Aktuell konzentrieren wir uns auf Direktkredite, um unsere Finanzierung zu sichern. Bereits Beträge ab 500 € tragen dazu bei, unseren Traum zu verwirklichen und sozialen, bezahlbaren und unverkäuflichen Wohnraum in Freiburg zu schaffen.

Werde Ermöglicher*in
Gemeinsam kriegen wir das auf die Kette!

Wenn das für dich aktuell nicht möglich ist, kannst du uns trotzdem unterstützen: Sprich mit deinen Freunden und Bekannten über uns. Je mehr Menschen von uns erfahren, desto größer ist die Chance, dass uns jemand davon auch finanziell unterstützt.

Dein Kredit kann nicht nur direkt dazu beitragen, ein soziales und ökologisches Wohnprojekt in Freiburg zu realisieren, sondern auch Zinsen bringen.

Die Zinsen zwischen 0 und 2% können frei gewählt werden, je nachdem wie sehr Du uns unterstützen kannst oder willst.

Das ist nicht die rentabelste Geldanlage am Markt, aber eine die in jedem Fall etwas großartiges ermöglicht. Wir schaffen nicht nur Wohnraum für uns, sondern für insgesamt voraussichtlich 35 bis 40 Personen. Ca 55% der Wohnfläche werden Sozialwohnungen für Menschen, die sich die immer teurer werdenden Mieten in Freiburg nicht mehr leisten können. Die Mieten für alle Wohnungen bleiben dabei langfristig stabil, denn aus dem Projekt wird kein Profit generiert. Luxussanierung und Eigenbedarfskündigung wird es bei uns nicht geben.

Wir schließen mit Dir einen Vertrag ab, in dem Kreditsumme, Verzinsung, Kündigungsfrist und ggf. Laufzeit festgelegt werden. Jeweils zum Jahresende berechnen wir die Zinserträge. Diese verbleiben entweder bei uns und erhöhen die Kreditsumme (werden dann auch verzinst), oder können ausgezahlt werden.

Die minimale Kündigungsfrist 6 Monate. Darüber hinaus kann eine längere gewählt werden, was für uns eine höhere Planungssicherheit und weniger Verwaltungsaufwand ermöglicht. Gerade bei großen Kreditsummen ist das für uns wichtig. Ein fairer Umgang mit Geld ist uns wichtig, daher werden wir uns bemühen, die Rückzahlung des Geldes bei Bedarf auch vorzeitig zu ermöglichen.

Von den Direktkrediten werden die Planungskosten für das Architekturbüro, unsere Projektsteuerung, die Grundstücks-, sowie die Baukosten bezahlt. Das ganze Team von Velohaven stemmt das Projekt ohne Bezahlung. Jeder Euro wird direkt für bezahlbaren Wohnraum eingesetzt. Für Dich fallen von unserer Seite keine weiteren Kosten oder Gebühren an. Alle Details zu den Direktkrediten finden sich in unserem Infoblatt.

Wir wollen wirtschaftlich sein, aber keinen Gewinn erwirtschaften. Unser Finanzierungsmodell ist solide und hat die Begutachtung durch die Stadt Freiburg im Rahmen der Grundstücksvergabe bestanden. Wir werden intensiv vom Mietshaus Syndikat und unserer Hausbank, der Sparkasse Freiburg, beraten und begleitet.

Wir tun alles, um das Risiko auch nur eines teilweisen Ausfalls der Direktkredite weiter zu minimieren. Hierzu haben wir drei Konten eingerichtet. Auf dem Geschäftskonto unserer GmbH fallen unsere Verbindlichkeiten an, z.B. die Architektenhonorare. Das Geld auf diesem Konto kann, sollte VELOHAVEN in einer frühen Phase nicht realisiert werden können, zu einem Teil verloren gehen. Dieses Konto haben wir weitgehend aus der Projektgruppe selbst gefüllt, um unsere Verbindlichkeiten zu bedienen. Aber auch ein bauantragsfähiger Architektenplan ist etwas wert, und wenn die Pläne verkauft werden können, gibt es mindestens einen Teil des Geldes zurück. Zusätzlich haben wir bei der GmbH ein Treuhandkonto unserer Bank, auf dem das Geld zweckgebunden ist, und ein Vereinskonto. Diese Gelder können eins zu eins wieder ausgezahlt werden, wenn wir das Grundstück nicht kaufen können. Diese beiden sichereren Optionen empfehlen wir ausdrücklich unseren Direktkreditgeber*innen, wenn ihnen das Risiko beim GmbH-Geschäftskonto zu hoch erscheint.

Sobald wir das nötige Kapital eingeworben haben, werden die Mittel von allen drei Konten zusammengezogen und das Grundstück erworben. Sollte VELOHAVEN hiernach nicht realisiert werden können, können die Planung sowie das Grundstück veräußert werden und die Mittel verwendet werden, um unsere Verbindlichkeiten, mindestens teilweise, zu decken. Die Direktkredite werden leider nachrangig zu den Bankdarlehen bedient. Ein solcher Fall ist jedoch in der langen Geschichte des Mietshaus Syndikats erst zweimal und unter besonderen Umständen eingetreten. Ein Restrisiko können wir aber nicht ausschließen. Deshalb müssen wir auf die Formulierungen in unserer Dirketkredit-Info und im Direktkreditvertrag verweisen.

Wir bieten allen, die sich überlegen VELOHAVEN mit einem Direktkredit zu unterstützen, an, sich in einem ausführlichen und direkten Gespräch über die verschiedenen Phasen des Projektes und über die verschiedenen Risiken zu informieren (zum Kontaktformular).

Direktkredite sind keine gewöhnlichen Darlehen, sondern sogenannte „Nachrangdarlehen“ mit einer „qualifizierten Rangrücktrittsklausel“. Diese ist fester Bestandteil des Direktkreditvertrags, da das Gewähren normaler Darlehen nach dem Kreditwesengesetz nur Kreditinstituten erlaubt ist.

Die qualifizierte Rangrücktrittsklausel besagt zum einen, dass kein Geld an die Direktkreditgeber*innen ausgezahlt werden muss, solange dadurch die Zahlungsfähigkeit des Wohnprojekts gefährdet wäre (z. B. falls nicht rechtzeitig genug neue Direktkredite eingeworben werden können oder ausreichend anderweitige freie Mittel zur Verfügung stehen). Dies betrifft sowohl die teilweise oder vollständige Rückzahlung des Direktkredits nach erfolgter Kündigung oder Ende der Laufzeit als auch die Auszahlung von Zinsen.

Zum anderen werden im Falle einer Insolvenz erst der Bankkredit und die Forderungen aller anderen nicht nachrangigen Gläubigerinnen bedient und erst danach die Direktkreditgeberinnen, falls dann noch genug Geld in der Insolvenzmasse vorhanden ist. Sollte dies nicht der Fall sein, können Direktkredite zum Teil oder schlimmstenfalls auch vollständig verloren gehen. Wir sind uns unserer Verantwortung bewusst, wenn uns viele Menschen ihre Ersparnisse in Form von Direktkrediten anvertrauen. Deshalb werden wir uns bemühen, es auf keinen Fall zu einer Insolvenz oder zu einem Zahlungsverzug kommen zu lassen. Der genaue Wortlaut der Rangrücktrittsklausel findet sich im Direktkreditvertrag.